Alım ve satım
İstanbul’da evinizi satıp başka bir eve geçerken takvim nasıl kurulur?
Bu rehberde 5 bölüm
Evinizi satıp başka bir eve geçmek, iki ayrı ilanı takip etmekten daha kapsamlı bir iştir. Yeni evin ödemesi eski evin satışına bağlı olabilir; alıcınız erken teslim isterken sizin taşınacağınız ev henüz hazır olmayabilir.
Bu süreçte yararlı olan, tek bir taşınma günü seçip bütün işleri o güne sıkıştırmak değildir. Hangi adımın hangisine bağlı olduğunu, hangi tarihin kesinleştiğini ve gecikmede ne yapacağınızı birlikte görmektir.
Önce para ve kullanım bağımlılıklarını çıkarın
Yeni ev için kullanacağınız kaynağı ayırın: Hazır birikim, kesinleşmiş finansman ve mevcut evin satışından beklenen tutar. Sonuncusunu gerçekleşmiş nakit gibi göstermeyin. Satış bedelinin yanında varsa kapatılacak borçlar ve işlem giderleri de hesaba girer.
Ardından nerede yaşayacağınızı planlayın. Mevcut evi hangi koşullarda boşaltabilirsiniz? Yeni ev kullanılabilir halde mi, hazırlık işi var mı? Kiracılı veya kullanım durumu belirsiz bir evi takvimde belirli günde boş kabul etmeyin.
Üç ayrı takvim kullanın
İlk takvim satış ve satın alma görüşmeleridir. İkinci takvim ödeme ve resmî işlemlerdir. Üçüncüsü evin hazırlanması, abonelikler ve taşınmadır. Bu takvimler bağlantılıdır, fakat aynı şey değildir.
Örneğin satıcıyla anlaşmaya varılması, finansmanın ve tapu işleminin tamamlandığı anlamına gelmez. Tapu işleminin tamamlanması da konuşulan bütün tadilatın bittiğini göstermez. Her adım için “planlandı”, “koşula bağlı” ve “tamamlandı” durumlarından birini kullanın.
| Adım | Bağlı olduğu konu | Hedef tarih | Kesinleşme dayanağı |
|---|---|---|---|
| Mevcut evin satış hazırlığı | Bilgi ve belge dosyası | … | Hazır dosya |
| Yeni ev için bütçenin netleşmesi | Satış geliri / finansman | … | İlgili teyitler |
| İşlem ve ödeme düzeni | Taraflar ve işlem şartları | … | Doğrulanmış plan |
| Yeni evde hazırlık işleri | Erişim ve iş kapsamı | … | Yazılı iş takvimi |
| Eski evin boşaltılması | Kararlaştırılmış teslim | … | Teslim koşulları |
| Taşınma | Yeni evin kullanıma hazır olması | … | Güncel teyit |
Tablo hukuki belge yerine geçmez. Özellikle teslim, ödeme ve gecikme koşullarının bağlayıcı belgelerde nasıl düzenleneceğini ilgili uzmanla değerlendirin.
Tek güne bağlı zinciri deneyin
Temsili senaryo: Aile, eski evin satışından gelecek parayla yeni evin ödemesini yapmayı, ardından aynı gün taşınmayı planlıyor. Eski evin işlemi gecikirse yeni ödeme ve nakliye de etkileniyor. Takvimdeki sorun üç işin zor olması değil, üç işin tek koşula bağlanmasıdır.
Kendi planınızda bir adımın geciktiğini varsayın. Hangi ödeme bekler, hangi rezervasyon değişir, o gece nerede kalırsınız? Bu sorulara verilen cevaplar, hangi noktada zaman veya nakit payı ayırmanız gerektiğini gösterir. Bütün işlemler için geçerli sabit bir gün sayısı yoktur.
Geçiş giderlerini görünür tutun
Geçici konaklama, eşya depolama, ikinci nakliye, rezervasyon değişikliği veya iki evin bir süre çakışan giderleri oluşabilir. Sizin planınızda gerekmeyen kalemi sıfır veya “uygulanmıyor” olarak işaretleyin; ihtimal olanı kesin harcamaya dönüştürmeyin.
Nakliye ve hazırlık tekliflerinde tarih değişikliği, iş kapsamı ve ödeme koşullarını sorun. Bir hizmete erken ödeme yapmadan önce bağlı olduğu evin teslim durumunu yeniden kontrol edin. Taşınacağınız ve çıkacağınız binaların çalışma saatleri, ortak alan kullanımı ve asansör düzenini de ilgili yönetimlerden öğrenin.
Her değişiklikte zincirin devamını güncelleyin
Bir tarih değiştiğinde yalnız o satırı düzeltmeyin. Ona bağlı ödeme, hazırlık ve taşınma adımlarına da bakın. Taraflar arasında konuşulmuş fakat henüz kararlaştırılmamış tarihleri kesin randevu gibi paylaşmayın.
İyi kurulmuş takvim, satışın belirli günde gerçekleşeceğini garanti etmez. Değişikliğin sizi hangi noktadan etkileyeceğini görmenizi sağlar. İlk adımı atmak için satış bilgi dosyanızı hazırlayıp bu takvimin yanına koyabilirsiniz.