Alım ve satım
Satın alınan konutun son kontrol gezisi nasıl düzenlenir?
Bu rehberde 4 bölüm
Satış görüşmesinde görülen ev ile teslim alınacak ev arasında zaman geçmiş olabilir. Eşyaların taşınması, anlaşılmış bir onarımın yapılması veya kullanım sırasında yeni bir sorun ortaya çıkması mümkündür. Son kontrol gezisinin amacı konutu baştan seçmek değil, üzerinde konuşulan durum ile o gün görülen durum arasındaki farkları belirlemektir. Zamanı ve erişimi taraflarla önceden planlamak bu ziyareti daha verimli hale getirir.
Gezinin referansını önceden hazırlayın
Sözleşme ve eklerde yer alan teslim koşullarını, evde kalacağı belirtilen sabit donanımları ve yapılması kararlaştırılan işleri kısa listeye dönüştürün. Önceki fotoğraflar varsa tarihlerinin belli olmasına dikkat edin. Yazılı olarak kararlaştırılmamış beklentiyi son anda tamamlanması zorunlu bir iş gibi sunmayın; önce hangi bilgiye dayandığını açıklayın.
Listenizi oda sırasına göre hazırlarsanız ev içinde aynı yere tekrar tekrar dönmek zorunda kalmazsınız. Giriş, salon, odalar, mutfak, banyo ve varsa balkon şeklinde ilerleyebilirsiniz. Depo veya otopark gibi alanlar söz konusuysa ilgili kullanım ve teslim bilgisinin hangi belgeye dayandığını ayrıca kontrol edin.
Gözlem ve işlev kontrolünü birbirinden ayırın
| Kontrol alanı | Kayda geçirilebilecek gözlem |
|---|---|
| Duvar ve zemin | Önceki kayıttan farklı görünen hasar |
| Kapı ve pencere | Normal kullanımda görülen açılma sorunu |
| Sabit donanım | Kalması kararlaştırılan parçaların varlığı |
| Yapılacak işler | Tamamlanan ve açıklama bekleyen maddeler |
| Erişim öğeleri | Anahtar, kumanda ve ilgili teslim listesi |
Su, elektrik veya cihazlarla ilgili bir kontrol yapılacaksa izin, güvenli kullanım ve uzmanlık sınırları gözetilmelidir. Elektrik panosu açmak, tesisata müdahale etmek veya kapalı bir sistemi zorlamak bu gezinin parçası değildir. Gözlenen bir belirti için teknik teşhis gerekiyorsa uygun uzmana başvurun. Kısa bir gezi, kapsamlı teknik incelemenin yerine geçmez.
Farkları tarihli ve anlaşılır biçimde yazın
“Banyo kötü” yerine görülen somut durumu anlatın: hangi bölümde, ne görüldü ve önceki kayıttan nasıl farklı? Fotoğraf çekimi için izin alın; kişisel eşyaları veya evde yaşayan kişilerin özel bilgilerini gereksiz yere kaydetmeyin. Fotoğrafa bir oda adı ve kısa açıklama eklemek daha sonra karşılaştırmayı kolaylaştırır.
Bir sistem çalıştırılamadıysa “sorunsuz” yazmayın. “Abonelik kapalı olduğu için kontrol edilmedi” gibi sınırı anlatan bir not kullanın. Kontrol edilmeyen alan ile kontrol edilip uygun görülen alanın aynı işaretle gösterilmesi, dosyanın anlamını zayıflatır. Bilinmeyenler de sonuç kaydının parçası olmalıdır.
Açık işleri teslim düzeniyle ilişkilendirin
Tespit edilen farkların kim tarafından, nasıl ve hangi tarihte ele alınacağı taraflarla görüşülmelidir. Bedel değişikliği, ödeme tutma veya teslim erteleme gibi hukuki sonuç doğurabilecek kararları kendiliğinden uygulamayın; anlaşma ve uzman değerlendirmesiyle ilerleyin. İmzalanacak tutanakta gerçekte kontrol edilmeyen şeylerin kontrol edilmiş gibi yazılmamasına dikkat edin.
Ziyaretin sonunda tamamlananlar, açık kalanlar ve ayrıca inceleme gerektirenler ayrı görünsün. Fiili teslim başka gün yapılacaksa anahtar ve son durum kaydının o aşamada nasıl güncelleneceğini belirleyin. Son kontrol gezisi bütün risklerin bulunacağını garanti etmez; fakat satın alma dosyasındaki sözler ile teslimde görülen durumun düzenli biçimde karşılaştırılmasını sağlar.