Tapu devri gününde ödeme ve işlem sırası nasıl teyit edilir?

Tapu randevusunun alınması, ödeme düzeninin kendiliğinden kurulmuş olduğu anlamına gelmez. Alıcı, satıcı, banka ve varsa temsilciler aynı işlemi farklı aşamalardan takip eder. Son gün ortaya çıkan bir hesap veya saat uyuşmazlığını önlemek için ödeme akışını randevu öncesinde ilgili kurumlarla teyit etmek gerekir. Her satış için geçerli tek bir “önce şu yapılır” sırası vermek doğru olmaz.

Bedelin hangi kaynaklardan geleceğini ayırın

Öz kaynak, kredi ve varsa daha önce ödenmiş tutarı ayrı satırlara yazın. Satış bedelinin tamamının hangi yolla karşılanacağı ile hangi anda erişilebilir olacağı aynı soru değildir. Banka kredisi kullanılacaksa bankanın işlemi hangi koşulda ve hangi hesaba yapacağını doğrudan ilgili birimden öğrenin.

Önceden yapılmış ödeme bulunuyorsa kalan tutarın hesabında tarafların aynı rakamı kullandığını kontrol edin. Hizmet bedeli, işlem gideri ve satış bedelini birbirine karıştırmayın. Birden fazla satıcı veya ödeme alacak kişi varsa, dağılımı ve yetkiyi son dakika mesajlarına bırakmadan açıklığa kavuşturun.

Kurumlardan ortak bir işlem çizelgesi isteyin

Bu çizelgede cevap veren kurum ve tarih de bulunsun. Hesap bilgisi değişikliği gelirse yalnızca yeni mesajı esas almayın; önceden doğruladığınız iletişim kanalından değişikliğin nedenini teyit edin. Bir kişinin gönderdiği dekont görüntüsü, kendi hesabınızda veya resmi sistemde doğrulama yapmanın yerini tutmaz.

TapuTakas kullanılacaksa kendi işleyişini okuyun

TapuTakas’ın resmi işleyiş kuralları, bedelin bloke durumunun devir öncesinde resmi sorgulama kanallarından kontrol edilmesini ve tescil sonrasında satıcıya aktarımını açıklar. Bu sistemi kullanmayı düşünüyorsanız kendi işleminizin kapsamını, kayıt eşleşmesini ve iptal halinde uygulanacak koşulları güncel kurallardan öğrenin.

Sistemin adını duymuş olmak yeterli hazırlık değildir. Giriş yapılacak adresi, kendi kayıt bilgilerinizi ve bildirimleri nasıl doğrulayacağınızı önceden öğrenin. Kredi, birden fazla taraf veya mevcut ipotek gibi özel durumlar varsa bunların seçilen ödeme akışıyla nasıl yürütüleceğini ilgili kurumlara sorun. Başka bir işlem için hazırlanmış örnek akışı kendi satışınıza aynen uygulamayın.

Randevu gününü teyit ve kayıtla tamamlayın

İmzalanacak belgelerdeki taşınmaz, taraf ve bedel bilgilerini okuyun; anlaşılmayan farkı görevliyle açıklığa kavuşturmadan ilerlemeyin. Kurumsal teyit bekleniyorsa bunu aceleyle atlamayın. Banka veya tapu biriminin bildirdiği işlem adımını, karşı tarafın “tamamlandı” demesiyle karıştırmayın.

İşlem sonunda resmi belgeleri, ödeme kayıtlarını ve varsa ayrıca düzenlenmiş anahtar teslim bilgisini dosyalayın. Mülkiyet devri ile fiili teslimin farklı tarihlerde gerçekleşmesi kararlaştırılmış olabilir; hangi aşamanın tamamlandığını ayrı kaydedin. İyi hazırlanmış bir devir günü planı, dakikaları tahmin etmekten çok, her adımın kim tarafından ve hangi kayıtla doğrulanacağını önceden belirler.