Emrah Güleş · RE/MAX City
Gayrimenkul
Rehberleri
İstanbul’da ev seçimi, alım, satım, kiralama, tapu, arsa, taşınma, bina yaşamı ve ticari gayrimenkul üzerine pratik bilgiler.
İstanbul’da ev alırken önce evi mi, yaşam rotanızı mı seçmelisiniz?
İstanbul’da ev seçerken günlük rotanızı, çevre ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi birlikte değerlendirin. Ev ziyaretleri için pratik ihtiyaç listesi.
4 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEv alırken ilan fiyatının dışında hangi masrafları hesaba katmalısınız?
Ev alırken tapu, aracılık, kredi, sigorta, tadilat ve taşınma kalemlerini planlayın. Başlangıç nakit ihtiyacınızı görmek için bütçe tablosu.
5 dk okumaRehberi okuyun KiralamaKiralık eve taşınmanın başlangıç bütçesi nasıl hazırlanır?
İlk kira, depozito, nakliye ve abonelikleri aynı tabloda görün. Harcamayı, güvenceyi ve elde tutulacak payı ayıran kiralık eve taşınma rehberi.
4 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiAynı metrekarede iki ev neden farklı hissettirir?
Aynı büyüklükteki evleri plan, eşya yerleşimi, depolama ve ışıkla karşılaştırın. Temsili alan tablosu ve ev gezme kontrol listesi.
4 dk okumaRehberi okuyun Ticari gayrimenkulYEDPA’da iş yeri seçimi: konum, erişim ve kullanım rehberi
YEDPA’da iş yeri seçerken konum, araç erişimi, alan kullanımı ve giderleri değerlendirin. Yer gösterimi için pratik kontrol tablosu.
5 dk okumaRehberi okuyun Ticari gayrimenkulAtaşehir’de ticari mülk aramadan önce ihtiyaç listesi nasıl hazırlanır?
Ataşehir’de ticari mülk aramadan önce faaliyet, alan, bütçe ve erişim ihtiyaçlarınızı belirleyin. Kopyalanabilir ihtiyaç listesiyle aramayı netleştirin.
5 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEvinizi satışa çıkarmadan önce hazırlamanız gereken bilgi dosyası
Evinizi satışa çıkarmadan önce belge, alan, gider, fiziksel durum ve teslim bilgilerini toplayın. Satıcılar için pratik hazırlık tablosu.
5 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da ev gezerken ulaşımı nasıl test edebilirsiniz?
Ev seçeneklerini kapıdan kapıya ulaşım, yürüyüş, bekleme ve aktarmalarla karşılaştırın. İstanbul için kopyalanabilir rota günlüğü.
5 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımAynı mahallede benzer iki evin fiyatı neden farklı olabilir?
Benzer evleri alan, bina, kullanım ve teslim koşullarıyla karşılaştırın. İlan bedeli ile satış fiyatını ayıran pratik değerlendirme tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEvini satarken ilan fiyatını belirlemek için hangi veriler gerekir?
Ev satışında emsal verilerini tarih, kaynak ve benzerlikleriyle toplayın. Başlangıç fiyatı ve sonraki değerlendirmeler için çalışma rehberi.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımBeğendiğiniz ev için teklif vermeden önce hangi sorular cevaplanmalı?
Ev için teklif öncesinde mülk, yetki, finansman, teslim ve ödeme koşullarını netleştirin. Görüşmeye götürebileceğiniz soru ve dayanak tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımİstanbul’da evinizi satıp başka bir eve geçerken takvim nasıl kurulur?
Evinizi satıp başka bir eve geçerken ödeme, teslim ve taşınma adımlarını birlikte planlayın. Gecikme ihtimalleri için bağlantılı takvim tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun Kiralamaİstanbul’da ev satın almak mı, kirada kalmak mı? Kararı etkileyen kalemler
Satın alma ve kirada kalmayı aynı yaşam ihtiyacıyla karşılaştırın. Başlangıç nakdi, aylık ödeme, kullanım süresi ve esnekliği birlikte değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun KiralamaKira sözleşmesini imzalamadan önce hangi konuları netleştirmelisiniz?
Konut kiralarken yetki, ödeme, güvence, gider ve teslim ayrıntılarını netleştirin. İmza öncesi görüşmeye hazırlanmak için pratik soru listesi.
3 dk okumaRehberi okuyun KiralamaAidatı değerlendirirken tutarın yanında hangi hizmetlere bakmalı?
Aidatı geçerli dönem, hizmet kapsamı ve ayrı ödemelerle değerlendirin. Yönetimden sorulacak bilgiler ve toplam gideri karşılaştıran temsili örnek.
3 dk okumaRehberi okuyun Tapu ve arsaKat mülkiyeti, kat irtifakı ve iskan: ev alırken neyi kontrol etmeli?
Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve iskanı ayrı belgelerle okuyun. Ev almadan önce mülk kimliği, proje, belge kapsamı ve teknik inceleme için kontrol listesi.
3 dk okumaRehberi okuyun Tapu ve arsaArsa ilanında gördüğünüz metrekare size ne anlatır, neyi anlatmaz?
Arsa ilanındaki alanı parsel, satılan hak ve kullanım koşullarıyla okuyun. Pay hesabı örneği ve ilgili idareye sorulacak sorularla araştırmanızı hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da iki semt arasında kaldığınızda nasıl karar verebilirsiniz?
İki semtteki evleri hane ihtiyaçları, toplam bütçe ve tarihli gözlemlerle karşılaştırın. Vazgeçilmezleri ve araştırılacak bilgileri ayıran karar tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da konut piyasası haberlerini okurken hangi verileri ayırmalısınız?
Satış adedi, ilan bedeli, fiyat endeksi ve kira göstergesini ayırın. TÜİK ve TCMB kaynaklarıyla dönem, kapsam ve reel değişim için okuma rehberi.
3 dk okumaRehberi okuyun Ticari gayrimenkulDepolu bir iş yerinde metrekare kadar önemli olan kullanım ayrıntıları
Depolu iş yerini ürün, mal kabul, hazırlık ve sevk akışıyla inceleyin. Ölçü, teknik belge, faaliyet ve kullanım koşulları için gösterim tablosu.
4 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiEv seçerken cephe, kat ve gün ışığını nasıl birlikte değerlendirmeli?
Evde gün ışığını oda, saat ve kullanım ihtiyacına göre değerlendirin. Cephe, gölge ve parlama için pratik gözlem çizelgesi.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiBeğendiğiniz eve eşyalarınız sığar mı? Kapıdan odaya ölçü rehberi
Eşyalarınızın yeni eve yerleşmesini ve taşıma yolunu ölçün. Kapı, sahanlık ve oda geçişleri için eşya bazında kontrol listesi.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiEv gezerken ses ve gürültü için nasıl bir gözlem yapabilirsiniz?
Ev ziyaretinde sesin kaynağını, zamanını ve odaya etkisini kaydedin. Kişisel gözlem ile teknik akustik incelemeyi ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiEvden çalışanlar için ev seçimi: çalışma köşesi ve internet kontrolü
Evden çalışma için masa, görüşme alanı ve adres bazında internet imkânını araştırın. Kullanabileceğiniz çalışma denemesi kartı.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiAsansörlü olması yeterli mi? Binanın kapısından daireye erişim rehberi
Binanın girişinden daireye erişimi bütün geçişleriyle inceleyin. Asansör, eşik ve manevra alanı için kişisel kontrol rehberi.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiBalkon ve teraslı evlerde kullanım alanı nasıl değerlendirilir?
Balkon ve terası kullanım, bakım geçmişi ve belge sorularıyla değerlendirin. Mevcut imkânı gelecekteki uygulama fikrinden ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımSatılık ev fotoğrafları nasıl hazırlanır? Gerçeği koruyan çekim sırası
Satılık ev için odaları anlaşılır gösteren bir fotoğraf sırası hazırlayın. Mahremiyet, gerçek durum ve görsel tutarlılık kontrolleri.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEv gösterimlerini evdeki hayatı aksatmadan nasıl planlayabilirsiniz?
Ev gösterimlerini uygun saatler, ön bilgi ve takip notlarıyla planlayın. Evdeki yaşamı ve alıcının inceleme ihtiyacını birlikte düşünün.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEvinize gelen iki satış teklifini fiyatın ötesinde nasıl karşılaştırırsınız?
Satış tekliflerini bedel, ödeme, teslim ve açık koşullarla karşılaştırın. Satıcılar için kullanılabilir bir teklif değerlendirme tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun KiralamaKiralık ev tesliminde sayaç, anahtar ve mevcut durum nasıl kaydedilir?
Kiralık evin teslim anını sayaç, anahtar, fotoğraf ve oda notlarıyla kaydedin. Sözleşmeden ayrı bir başlangıç kaydı hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Taşınma ve bakımEvden eve nakliye teklifleri nasıl karşılaştırılır?
Nakliye tekliflerinde paketleme, montaj, taşıma ve ek ücret koşullarını eşitleyin. Aynı hizmet kapsamıyla karşılaştırma yapın.
3 dk okumaRehberi okuyun Taşınma ve bakımTadilat teklifinde toplam fiyatın arkasındaki işleri nasıl görürsünüz?
Tadilat teklifini iş, malzeme, miktar, süre ve teslim ölçütleriyle okuyun. Kararlaştırılmış bedelle kişisel bütçe payını ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve güvenlikEnerji Kimlik Belgesi evin faturası hakkında ne söyler?
Enerji Kimlik Belgesini geçmiş tüketim ve bina sistemlerinden ayrı okuyun. Enerji sınıfından kesin fatura sonucu çıkarmayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve güvenlikDASK ve konut sigortası: poliçelerde hangi farklara bakmalı?
DASK ve konut poliçesinde bina, eşya ve ek teminat ihtiyaçlarını ayırın. Sigortacıya yöneltebileceğiniz kapsam sorularını hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve güvenlikDeprem tehlike haritasından bir binanın güvenliği anlaşılır mı?
Deprem tehlike haritasının hangi bilgiyi verdiğini ve bina güvenliğiyle farkını öğrenin. Resmî kaynak ve rapor kapsamını ayrı okuyun.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve güvenlikHızlı tarama, riskli yapı tespiti ve deprem performans incelemesi aynı mı?
Hızlı tarama, riskli yapı tespiti ve performans incelemesini amaç ve kapsamıyla ayırın. Elinizdeki rapor için kontrol soruları.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve yönetimEv almadan önce apartmanın yönetim planı neden okunmalı?
Apartman yönetim planını ortak alan, gider düzeni ve belge güncelliğiyle inceleyin. Satın alma öncesi soru tablosu hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Bina ve yönetimİlandaki otopark bilgisi size hangi kullanım imkânını sunuyor?
Otopark bilgisini kullanım dayanağı, araç erişimi ve günlük kurallarla değerlendirin. İlandaki ifadeyi somut sorulara dönüştürün.
3 dk okumaRehberi okuyun Ticari gayrimenkulShowroom için dükkân seçerken vitrin ve müşteri girişini nasıl test etmeli?
Showroom için vitrin görünürlüğünden müşteri girişine ve ürün incelemeye kadar bir ziyaret senaryosu kurun. Faaliyet koşullarını araştırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımUzaktan ev gezisi nasıl yapılır? Canlı görüntülü görüşme için çekim planı
Canlı görüntülü ev gezisini oda sırası, ölçü soruları ve açık noktalarla planlayın. Görülen, söylenen ve doğrulanacak bilgileri ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiDubleks evde merdiven günlük kullanımınızı nasıl değiştirir?
Dubleks evde sabah hazırlığı, çamaşır ve gece kullanımını katlara yerleştirin. Merdivenin günlük işlere etkisini bir çizelgeyle değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiÇatı katı dairede hangi bakım geçmişini ve kullanım ayrıntılarını sormalı?
Çatı katında eğimli alanı, onarım kayıtlarını ve bakım erişimini birlikte araştırın. Ev gezisi için somut sorular ve kontrol tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiBahçe katı evlerde açık alanın sınırı ve mahremiyet nasıl araştırılır?
Bahçe katında görünen sınırı, kullanım dayanağını, mahremiyeti ve bakım düzenini ayırın. Satın alma veya kiralama öncesi araştırma rehberi.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiStüdyo mu, 1+1 mi? Tek odalı yaşamı bir gün üzerinden sınayın
Stüdyo ve 1+1 seçeneklerini uyku, çalışma, yemek ve misafir düzeniyle karşılaştırın. Gün içinde alanı değiştirme ihtiyacınızı görün.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiAçık mutfak mı, ayrı mutfak mı? Evdeki iş akışına göre seçim
Açık ve ayrı mutfağı yemek hazırlığı, servis, salon kullanımı ve toparlama üzerinden karşılaştırın. Kendi alışkanlıklarınıza uygun sorular.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiÇocuklu aileler ev gezerken oyun, gözetim ve saklama alanını nasıl sınayabilir?
Çocuklu aileler için oyun, toparlama, oda ilişkileri ve gözetim soruları. Günlük kullanım taslağını gerekli güvenlik değerlendirmesinden ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiEvcil hayvanla yaşamak için ev seçerken neleri netleştirmeli?
Evcil hayvanla yaşarken daire düzenini, dışarı çıkış yolunu ve konutun kullanım kurallarını araştırın. Ev gezisine götürülebilecek soru tablosu.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiAynı evde birkaç kuşak yaşarken özel alan nasıl korunabilir?
Birkaç kuşağın aynı evde yaşaması için oda, saat, misafir ve depolama düzenini konuşun. Özel alanı korumaya yönelik ortak kullanım çizelgesi.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiDaha küçük eve geçerken hangi eşyalar gerçekten sizinle gelmeli?
Daha küçük eve taşınmadan önce eşyaları yeni yaşamınızdaki işlevine göre seçin. Hatıra, mevsimlik kullanım ve geçici depolama kararlarını ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Taşınma ve bakımYılın bir bölümünde boş kalan ev için bakım ve kontrol düzeni nasıl kurulur?
Bir süre kullanılmayacak ev için görevli, ziyaret, bakım ve dönüş planı hazırlayın. Cihaz talimatlarını ve poliçe koşullarını ayrıca kontrol edin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamKomşu parselde inşaat varken ev seçimi: bugünkü etkiyi nasıl araştırmalı?
Komşu şantiyenin günlük yaşama etkisini tarihli gözlem, giriş düzeni ve çalışma bilgisiyle araştırın. Bitiş tahmini ile doğrulanmış bilgiyi ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Tapu ve arsaBir evin manzarası kalıcı mı? Komşu parsel bilgisi nasıl araştırılır?
Manzara iddiasını görüş hattı, komşu parsel ve güncel plan araştırmasıyla değerlendirin. Bugünkü açıklığı geleceğe ilişkin garanti saymayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiİlanda oda diye gösterilen bölüm günlük kullanımınıza uygun mu?
İlanda oda olarak sunulan bölümü geçiş, kapı, eşya yerleşimi ve belge sorularıyla inceleyin. Kendi kullanımınız için bir kontrol kartı hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiMerkezi ısıtma ve bireysel ısıtma arasında nasıl tercih yapılır?
Merkezi ve bireysel ısıtmayı kontrol, sıcak su, bakım ve gider bildirimiyle karşılaştırın. Sistem adından kesin tasarruf sonucu çıkarmayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Konut seçimiİki kişinin aynı anda kullandığı banyoda hangi yerleşim ayrıntıları önem kazanır?
İki kişinin aynı anda kullandığı banyoda kapı, lavabo, dolap ve geçişleri inceleyin. Sabah hazırlığındaki bekleme noktalarını görünür kılın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da gece vardiyasında çalışanlar için mahalle araştırması nasıl yapılır?
Gece vardiyası için mahallede ulaşım, son yürüyüş, gündüz dinlenme ve hizmet saatlerini araştırın. Kendi çalışma haftanıza uygun bir kart oluşturun.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamArabasız yaşam için İstanbul’da mahallenizi nasıl test edebilirsiniz?
İstanbul’da otomobilsiz bir haftayı alışveriş, yük taşıma, teslimat ve iade üzerinden planlayın. Durak yakınlığının ötesindeki ihtiyaçları inceleyin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da ev seçerken okul yakınlığı nasıl doğrulanır?
Okulun eve yakınlığı ile kayıt, nakil ve servis koşullarını ayrı doğrulayın. Doğru okul kapısına ulaşımı aile takviminizle birlikte değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamParkın yakın olması yeterli mi? Mahallede açık alan kullanımını incelemek
Yakındaki parkın girişini, etkinlik alanını ve kullanım koşullarını araştırın. Haritadaki yeşil alanı kendi günlük ihtiyacınızla eşleştirin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da sokak eğimi günlük hayatınıza ne kadar uyuyor?
İstanbul’da sokak eğimini gidiş, yüklü dönüş, kaldırım ve alternatif yol üzerinden değerlendirin. Her hane üyesinin ihtiyacını ayrı görün.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamDenize yakın ev ararken kıyıya erişim ile deniz manzarasını nasıl ayırmalı?
Deniz manzarası ile kıyıya yaya erişimini ayrı inceleyin. Gerçek giriş, dönüş rotası ve sahilde yapmak istediğiniz etkinliği birlikte değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamVapurla işe gitmeyi düşünüyorsanız ev aramasına hangi sorular eklenmeli?
Vapurla işe gidiş için doğru iskeleyi, güncel tarifeyi, beklemeyi ve dönüşü araştırın. Sefer değişikliklerine karşı ulaşım alternatifini hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamYeni metro hattı haberiyle ev seçerken proje aşamaları nasıl okunur?
Yeni metro haberlerinde kaynağı, proje aşamasını, etabı ve istasyon girişini ayırın. Gelecekteki ulaşım ihtimalini bugünkü hizmet gibi saymayın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’da pazar kurulan sokakta yaşamak: hangi günleri görmelisiniz?
Pazar kurulan sokakta kurulum, alışveriş ve toparlanma saatlerini inceleyin. Bina girişi, teslimat ve haftalık programınıza etkisini araştırın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamDüzenli sağlık randevuları olan haneler ev ararken erişimi nasıl planlamalı?
Düzenli sağlık randevuları için doğru yerleşkeyi, ulaşımı, refakati ve dönüşü planlayın. Konutun konumunu hizmet erişimi üzerinden değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamMahallede internetten alışveriş teslimatları için hangi imkânlara bakılmalı?
Ev ararken küçük paket, büyük eşya ve iade süreçlerini ayrı inceleyin. Adres, bina kabul düzeni ve teslimat kapsamı için somut sorular hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamBisikletle günlük ulaşım için İstanbul’da ev çevresi nasıl incelenir?
Bisikletle günlük ulaşım için saklama, evden çıkış, rota bağlantısı ve aktarmayı araştırın. Yakındaki bisiklet yolunun ötesindeki koşulları görün.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamMahalle araştırmasında belediye hizmet haritaları nasıl kullanılabilir?
Belediye hizmet haritalarındaki kayıtları adres, kapsam, güncellik ve kullanım koşullarıyla doğrulayın. Mahalle araştırması için kısa bir liste çıkarın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamHava kalitesi verileri ev çevresini değerlendirirken nasıl okunmalı?
Hava kalitesi kayıtlarını istasyon, parametre, birim ve dönemle okuyun. Ölçümün kapsamını ve konut için çıkarılamayacak sonuçları ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun İstanbul ve yaşamİstanbul’a başka şehirden taşınırken geçici konaklama nasıl planlanır?
İstanbul’a taşınırken geçici konaklama, eşya bekletme ve ev arama takvimini birlikte planlayın. İlk kalışla süre uzaması senaryosunu karşılaştırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımKonut kredisi tekliflerinde faiz dışında hangi kalemler karşılaştırılmalı?
Konut kredisi tekliflerini aynı tutar ve vadede; ücret, sigorta, ödeme takvimi ve toplam maliyet üzerinden karşılaştırmak için bir tablo hazırlayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımKredi ön değerlendirmesi ile kesin kullandırım aynı şey mi?
Kredi ön değerlendirmesi, taşınmaz incelemesi ve kullandırım koşullarını ayırın. Satış takvimini bankanın teyit ettiği işlem aşamasına göre kurun.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımDeğerleme raporunu ev alıcısı olarak nasıl okuyabilirsiniz?
Konut değerleme raporunda tarih, taşınmaz kimliği, alan tanımı, varsayımlar ve sınırlamaları okuyun. Sonuç rakamının neyi anlattığını araştırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımDeğerleme bedeli satış bedelinden düşük çıkarsa hangi hesap yeniden yapılmalı?
Değerleme ve satış bedeli farklıysa teyit edilmiş krediyle öz kaynak hesabını yenileyin. Finansman açığını örnek tablo ve işlem giderleriyle görün.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımKonut arama bütçesinde gelir kesintisi senaryosu nasıl kurulur?
Konut bütçenizde geçici gelir kesintisini aylık gelir, zorunlu gider ve kullanılabilir birikimle hesaplayın. Varsayımları gerçek kayıtlardan ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımKonut alımında kapora konuşulurken hangi bilgiler yazılı hale getirilmeli?
Konut için kapora konuşurken ödeme amacı, taraf, taşınmaz, koşul ve kayıtları netleştirin. Bağlanma parası ile cayma parasını aynı saymayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımTapu devri gününde ödeme ve işlem sırası nasıl teyit edilir?
Tapu devrinde ödeme yöntemini, hesapları ve kurumların işlem sırasını önceden teyit edin. TapuTakas kullanılacaksa resmi kontrol adımlarını öğrenin.
3 dk okumaRehberi okuyun Tapu ve arsaVekâletle ev alım veya satımında yetkinin kapsamı nasıl araştırılır?
Vekâletle konut alım veya satımında kişi, taşınmaz, işlem türü ve güncel yetki kapsamını araştırın. Ödeme ve temsil sorularını önceden netleştirin.
3 dk okumaRehberi okuyun Tapu ve arsaBirden fazla malik bulunan evin satışına nasıl hazırlanılır?
Birden fazla malik bulunan evin satışında mülkiyet türü, katılım, temsil, teklif iletişimi ve ödeme hazırlığını ortak bir dosyada düzenleyin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımKiracılı ev alırken kira dosyasında neler incelenmeli?
Kiracılı ev satın almadan önce sözleşme, tahsilat, güvence ve teslim beklentisini inceleyin. Satışın kira ilişkisini kendiliğinden bitirmediğini bilin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımİpotekli ev satışında borç ve terkin süreci için kimden ne istenmeli?
İpotekli ev satışında güncel borç hesabı, ödeme ve tapu kaydından terkin adımlarını ayırın. İlgili kurumdan hangi teyitlerin alınacağını belirleyin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımProjeden konut alırken teslim taahhüdü hangi belgelerle incelenmeli?
Projeden konut alımında teslim tarihini sözleşme, plan ve teknik eklerle eşleştirin. Yazılı taahhüt ile satış ofisinin tahminini ayrı değerlendirin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımÖrnek daire ile teslim edilecek ev arasındaki farklar nasıl kaydedilir?
Örnek dairede gördüğünüz donanım ve dekorasyonu teslim kapsamıyla karşılaştırın. Oda bazında belge karşılığı ve açıklama bekleyen farkları kaydedin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımİki kişi birlikte ev alırken katkı, pay ve giderler nasıl konuşulmalı?
İki kişinin birlikte ev alımında katkı, tapu payı, kredi yükümlülüğü ve kullanım giderlerini ayrı konuşun. Değişen durumlar için açık kayıt tutun.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımSatın alınan konutun son kontrol gezisi nasıl düzenlenir?
Konutun son kontrol gezisini teslim koşulları ve oda listesiyle hazırlayın. Gözlem, kontrol edilemeyen alan ve açık işleri tarihli olarak kaydedin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımİlan görüntüleniyor ama aranmıyorsa satıcı hangi veriye bakmalı?
İlan görüntülendiği halde arama gelmiyorsa ölçüm tanımını, iletişim yolunu ve bilgi eksiklerini inceleyin. Değişiklikleri tarihli kayıtla takip edin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımEv ziyaretlerinden gelen geri bildirim nasıl anlamlı bir kayda dönüşür?
Ev ziyaretlerindeki yorumları ihtiyaç, açık soru ve sonraki adım halinde kaydedin. Tek kişinin tercihiyle tekrar eden bilgi eksikliğini ayırın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımSatıştan önce tadilat yapmak mı, mevcut haliyle sunmak mı?
Satış öncesi tadilat ile mevcut haliyle sunumu maliyet, zaman ve belirsizlik üzerinden karşılaştırın. Her harcamayı kesin fiyat artışı saymayın.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımİlanı farklı platformlarda yayımlarken bilgi tutarlılığı nasıl korunur?
Emlak ilanlarındaki fiyat, alan ve teslim bilgisini farklı platformlarda tutarlı tutun. Ana bilgi kartı ve güncelleme listesiyle yayınları izleyin.
3 dk okumaRehberi okuyun Alım ve satımGayrimenkul danışmanıyla çalışırken hizmet kapsamı nasıl belirlenmeli?
Gayrimenkul danışmanıyla hazırlık, sunum, ziyaret, ücret ve raporlama kapsamını konuşun. Sözleşmedeki sorumlulukları takip edilebilir işlere dönüştürün.
3 dk okumaRehberi okuyun